年末，多地密集加碼購房補貼政策。
12月1日起，南寧階段性購房補貼政策落地，總額5000萬元。補貼覆蓋新婚家庭、多子女家庭、住房“以舊換新”群體、商辦類房屋購置者四大類人群，每套最高補貼6萬元。
同日，常州對住房困難工薪群體購房資助政策進行加碼，將原僅資助購買新房現房的范圍，拓展至新房期房、現房及二手房，補貼力度為購房款的15%，其中新房最高補貼20萬元，二手房最高補貼18萬元。
據中指研究院不完全統計，截至12月4日，今年以來已有超100個市、區出臺購房補貼政策或加大補貼力度。其中9月以來就有杭州、武漢、重慶、義烏、東莞等超30市、區出臺相關政策。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，在當前房價持續調整、房價泡沫減少的背景下，此類補貼政策的效應將放大，尤其是疊加年底置業的傳統時機。
購房補貼升級
購房補貼是降低購房門檻，助力激活市場需求的重要方式，也是各地常用的需求端政策工具之一。今年以來，這一情況愈加顯著，多地發力購房補貼政策，其中不乏政策升級的情況。
以重慶為例，2024年5月，重慶就曾實施階段性購房補貼政策，其中一項是對住房“以舊換新”進行補貼：通過“換新購”活動在中心城區購買新房，可獲得購房款總額0.5%的補貼。
今年5月底，重慶加大換房補貼力度：在中心城區購買商品房，且在一年內出售中心城區原有住房的，補貼新購住房總房款的1%。此外，不涉及舊房，凡是在中心城區買140平方米以上商品房的，都可以獲得總房款0.5%的補貼。
除了拓展補貼范圍、加大補貼力度之外，也有城市對補貼方式進行創新。如9月30日武漢出臺的樓市新政中提出，對在指定區域貸款購買首套房的家庭，按照初始貸款金額的1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。
業內認為這一做法有一定創新性，中指研究院預計，后續或將有更多城市跟進通過“貼息”形式分期發放購房補貼。
進入四季度，各地購房補貼政策密集推出?！八募径荣彿垦a貼政策延續了今年鞏固房地產市場止跌回穩的總體精神，同時又結合市場新形勢，政策效應具有新的特征?！眹儡S進說。
在補貼對象上，向特定群體或特定購房類別傾斜，實行差異化補貼政策。比如在12月1日南寧落地的購房補貼政策中，就面向新婚家庭購房、多子女家庭購房、住房“以舊換新”和商辦類房屋購置這四類情況，補貼金額1萬元—6萬元不等；又如11月26日，鄂爾多斯市東勝區發布購房補貼實施方案，按照購買商品住宅和非住宅商品房、高層次人才、首套房、多子女家庭，補貼總房款的1.5%—2.5%。
在補貼方式上，除了直接發放購房補貼之外，還有契稅補貼、消費券補貼等，方式更加多元。比如12月3日，梧州印發《梧州市本級2025年四季度購買新建商品房契稅補貼實施細則》，對符合補貼情況的個人，按其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。又如10月底，杭州9個區縣（市）啟動“購房+消費券”補貼活動，購買特定新房項目的，可以申請10萬元消費券。
縱觀四季度以來的購房補貼政策，58安居客研究院院長張波認為，政策的方向更加“應需施策”：支持對象更趨精準，定向支持特定群體；支持方式更顯靈活，注重與不同群體的支付能力、購房總價相匹配；支持的購房場景也更聚焦，重點在于加速市場流通，助力新房庫存去化。
嚴躍進提醒，各地補貼類型與對象有所不同，不宜簡單以金額絕對值評判購房補貼力度。若疊加房價調整等因素，各地推出的購房補貼政策，將有效降低購房者入市成本，對四季度的樓市交易形成助力。
帶動確定性購房需求加快入市
國家統計局數據顯示，前10月全國新建商品房銷售面積和銷售額仍未止跌。進入11月，中指研究院分析稱，當月部分重點城市在優質項目入市下，新房環比增長，二手房延續以價換量，高基數下，新房、二手房單月同比表現多為下降。
房地產市場仍在調整，在這樣的背景下，四季度各地購房補貼政策的加碼，為合理購房需求釋放提供了一定支持。
此外，張波指出，每年四季度都是房企沖刺年度業績的關鍵時期。包括購房補貼在內，相關政策的支持可以降低購房成本，激發居民購房需求，幫助房企加速去化和回籠資金。
需要注意的是，各地推出的購房補貼政策多為階段性安排，且相當一部分政策將于今年年底到期。例如杭州多地的“購房+消費券”補貼活動、云南省購買新房的分檔補貼政策、東莞購買新房補貼政策等。
對此，嚴躍進建議，各地要積極宣傳此類政策的有效期，真正促進政策在有效期中積極落地和消化，促進各類購房需求享受購房補貼好政策。
12月4日，在黑河高質量完成“十四五”規劃系列主題新聞發布會上，黑河市住房和城鄉建設局有關負責人就提醒，當前距離黑河多項購房補貼政策的截止時間，只剩不到一個月，有相關購房需求的居民盡快辦理手續，別錯過今年的補貼福利。
張波認為，購房補貼會帶動年底部分確定性購房需求加快入市?！暗傮w來看，購房者的決策會取決于自身真實的居住需求。即使過了補貼有效期，核心城市的優質改善型住房仍具備較強的吸引力?！睆埐ㄕf。
臨近年底，張波預計，2025年末樓市將延續核心城市成交穩定、三四線城市溫和去庫存的分化格局，政策托底效應將逐步顯現。但由于新房庫存壓力仍在，結合房企信用風險未完全化解，仍制約行業整體信心修復。隨著公積金、購房補貼等政策進一步放松，疊加保障性住房再貸款和收儲等政策落地，2025年末樓市有望在分化中筑牢“市場底”。
當前，不少業內人士認為，鞏固房地產止跌回穩態勢仍需政策支持，而加力購房補貼是其重要選項，除了期待更多城市出臺購房補貼政策外，購房補貼政策本身亦可持續優化完善。張波認為，單一需求側普惠政策效力會邊際遞減，因而未來購房補貼政策或更集中于結構化支持，包括人才引進、多子女家庭等相關的領域。
（作者：李莎 編輯：包芳鳴）